☆利回り5%、REITの逆襲☆

2026年08月01日

【投資家・オーナー向け】家を買わずに大家になる
 

　毎月きちんと家賃が入ってくる大家さん。ちょっと憧れませんか。物件を買わずにその立場に近づける仕組みが、J-REIT(不動産投資信託)です。多くの投資家からお金を集めてビルやマンションを保有し、家賃収入を分配する。いわば「大家さんの持ち分」を証券にしたものです。

　

　このJ-REIT、今年前半は金利上昇への警戒から値下がりが続きました。6月には一時1,750ポイントを割り込む場面もありましたが、平均分配金利回りが5%を超える高さを支えに下げ止まりの様相が出ています。そして7月下旬には1,860ポイント台と、2か月半ぶりの高値圏まで戻しました。 Japan-reitJapan-reit

　

　利回り5%は、100万円あたり年5万円ほどの分配。国内株が史上最高値を更新するなかでREITだけが取り残されていたぶん、割安感が残っていた形です。とはいえ金利が上がれば借入コストも増えるので、分配金が減るリスクは常にあります。 Japan-reit

　

　現物か、証券か。埼玉県南部で土地や建物をお持ちの方も、比較の物差しとして眺めておくと判断がしやすくなります。